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人口密度与经济增长潜力的关系研究
发布日期:2019-03-12  来源:管理科学   浏览次数:63
核心提示:人口密度的大小与经济增长潜力具有直接关系。人口密度持续增长会增加经济体内商品生产与交换的深度和广度。而作为经济活动的主要载体之一房地产发挥着
 人口密度的大小与经济增长潜力具有直接关系。人口密度持续增长会增加经济体内商品生产与交换的深度和广度。而作为经济活动的主要载体之一—房地产发挥着基础性的作用。人口密度的增长导致资产配置市场容量的扩大,房地产作为一种保值增值工具,必然被人们当做一种长期重要的配置资产进行投资选择。从我国传统文化上看,安居乐业是不变的规律,不论是何阶段年龄的居民,对房地产的偏好程度基本相同。根据国内文献看,至今对房地产价格的研究已经比较详实,而且已有部分学者已从人口角度开始对房地产价格进行探索。例如,王先柱、赵奉军(2007)从货币政策的角度论证了利率与房地产价格的关系,结论是:前者对后者的影响不显著。况大伟(2012)通过实证分析发现,从长期看房产价格是地价上升的格兰杰原因,而非地价是房地产价格上升的格兰杰原因。朱孟楠(2011)采用非线形Markov区制转换VAR模型实证研究了2005年汇改以来人民币对美元汇率的非线形动态关系,结论是:人民币对美元实际汇率升值可能对导致房地产价格上升起到了促进作用。顾海峰、张元娇(2014)利用货币政策两大工具分析了货币政策与房地产价格的调控,认为利率是房地产价格的格兰杰原因,但利率对房地产价格的调控效应不明显,存准率对房地产价格的调控效应显著。王露(2014)利用偏最小二乘法研究了2000-2010年中国人口变化结局及影响结局的因素,认为自然因素和社会因素对人口密度均产生影响,但社会因素影响的力度更大,而高经济水平、医疗条件和通讯能力是人口密度增加的引力。姚兴财(2016)利用2005-2014年住房均价对人口密度进行回归,得出广州房价与人口密度高度正相关的结论。
从以上文献可以看出,大部分学者研究房地产价格时,主要是从货币政策、土地价格及汇率或利率传导的角度进行的,即使有些学者从人口密度出发进行分析,但是分析的深度和广度还远不够。因此,本文正是在借鉴他人观点的基础上,系统地从人口分布这个角度展开论证,因而能弥补原有研究的不足。本文研究的方向和现实经济生活息息相关,具有宏观和微观角度相结合的特征,不论对政策调控层面还是对居民投资选择行为均具有理论指导意义和实践价值。
 
 
 
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