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养老地产的相关文献综述
发布日期:2019-04-12  来源:改革与战略   浏览次数:74
核心提示:欧美日等西方发达国家在上世纪70年代就陆续进入老龄化社会,对养老地产的研究较早,研究内容也比较广泛,而我国的养老地产起步较晚,但无论是西方还是
 欧美日等西方发达国家在上世纪70年代就陆续进入老龄化社会,对养老地产的研究较早,研究内容也比较广泛,而我国的养老地产起步较晚,但无论是西方还是我国,对养老地产的研究大多从项目的规划设计、运营与开发模式以及融资模式等方面着手,结合老年人的心理和生理特征,以期开发出满足老年人居住需求的养老地产项目,以此来增强老年人对于养老地产的购买意愿。师晓莉(2015)针对中国养老地产存在的问题,提出集群式养老地产规划模式,为养老地产的规划设计提出了一种新的发展思路。Susan B.Carland和Jule Thompson(2012)认为CCRC(Continuing Care Retirement Community)——持续照料退休社区模式是一种复合式的老年社区,通过为老年人提供居住设施和服务,使老年人在健康状况发生变化时,依然可以在熟悉的环境中继续生活[3-4]。姜睿和苏舟(2012)从中国养老地产的内在发展逻辑出发,提出从创新养老地产盈利模式与发展模式等方面着手把握养老地产市场投资机会。刘秀艳和王林秀(2017)在对养老产业价值链进行分析的基础上,提出了基于多主体协同创新的养老地产跨界联盟开发模式。王振坡和程浩岩(2013)探讨了我国养老地产的三个发展时序,并分别针对每一发展阶段提出了促进养老地产发展的策略。Tom Kelly(2005)对美国的“倒按揭”制度进行了研究,提出了“倒按揭”制度的三种模式并且认为使用最普遍的为房屋净值转化按揭[5]。马智利和何婷(2014)通过总结开发企业进驻养老地产的融资瓶颈,提出将房地产信托投资基金(REITs)引入养老地产,解决养老地产前期融资难的问题。
而在影响居民购买养老地产意愿的因素研究方面,康琪雪和张恒铭(2013)通过运用Logistic回归模型对杭州市城乡居民购买养老地产意愿及其影响因素进行了分析,认为在影响养老地产购买意愿的诸多因素中,城市户籍是最为重要的,其次是职业、收入、学历以及养老模式,并基于这一研究结论提出了相应的建议。苏雅琴、喻瑶和许珠(2016)通过建立Probit模型对湖南省城乡居民养老地产购买意愿的影响因素进行了研究,得出不同的因素对养老地产的购买意愿具有正负两方面的影响,并提出了促进养老地产发展的建议。王立青和罗福周(2013)通过构建结构方程模型对西安居民购买养老住宅意愿的影响因素进行研究发现,感知风险大于感知质量对养老住宅购买意愿的影响,同时得出产品知识、感知价格等六个外生潜变量会对感知质量和感知风险产生影响进而间接地影响购买意愿,并针对此研究结论提出了养老住宅的开发建议。沙国华(2015)基于Probit模型对苏州市市区老年人对养老地产的市场需求进行深入分析发现,城市老年人对养老地产的需求会受年龄、身体状况、职业和收入等因素的影响,但基本处于潜在需求阶段,并提出了一系列措施来释放老年人对养老地产的潜在需求。龙书芹和风笑天(2007)通过对江苏四城市居民的养老意愿及其影响因素进行分析,将老年人的养老意愿分成三方面的内容:对养老的责任和态度、自身的养老意愿以及居住意愿,并通过建立Logistic模型分析得出年龄、性别和文化程度会对其养老意愿产生显著影响。
总体来说,从已有的研究来看,主要存在两个方面的不足之处:一是从需求方出发对养老地产进行的研究较少,大部分研究都集中于养老地产开发商角度;二是在对养老地产购买意愿影响因素的已有研究中,大多集中于潜在购买者的年龄、收入、户籍以及学历等基本特征情况的研究,很少从养老地产本身出发进行分析。因此,本文将研究点着眼于养老地产的需求方,从居民购买养老地产意愿的影响因素尤其是养老地产本身出发,在大量阅读文献的基础上,基于对城乡居民的一手调查数据,引入4类潜在变量,21个观测变量,构建结构方程模型,通过对模型进行实证分析,明确了养老地产购买意愿影响因素的关键路径,并以此为基础对养老地产的发展提出了针对性的建议。
 
 
 
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